物业公司盈利那点事，还真是说来话长一言难尽。
15年前，物业公司收入比较单一（主要是靠管理费和一些零散的维修及广告收入）。但依然阻止不了物业行业的暴利。原因在于那时侯所有的成本（如比人工，物料）很低。如那时候的保安一个月才七八百块钱工资（真实）。但管理费有的小区已经收到3块9四块多了。因为人工低，人员配备比较齐全，物业行业人员也是非常年轻化，所以那个时候的物业管理虽以粗犷型为主，但从管理（对事）的角度来比现在好很多，只是服务不够周到和细腻。 八年前。物业公司的收入逐渐多元化。服务也有所提升。但随着各种成本不断上升，综合管理能力却不断下降。包括盈利的能力也不断下降，但还是有较好的盈利（超过15%）。
现在物业公司的收入更加多元化，已经加入了很多互联网及社区经营的概念。一般物业公司其他收入已经占到了总收入的2到3成，好的已经有4到5成。这个趋势还会不断发展下去，但盈利能力却更加薄弱。原因还是在于人工成本的剧增，以及互联网金融资本加入的冲击，当然还有物业管理费的一成不变。但行业总体还是有3%到8%左右的盈利。当然也有个别亏损和个别盈利超过15%。 将来物业管理这个行业，肯定不会靠管理费来盈利，一定是靠物联网，社区商品和服务经营，还有刚刚起步的社区金融等等。由于不靠管理费来盈利，对于一些小型的没有市场竞争能力的小物业公司来说，会遭到淘汰。以后物业管理行业也会垄断化（现在这个趋势已经很明显，不断有小型物业公司被并购），然而对业主来说并不是个好事。
未完，后面还有。 这个问题跟两个因素有较大的关联。 1.与所服务的物业业态有很大的关系，相对来讲，住宅型物业的管理利润不会很高，但是写字楼、商业综合体及园区型物业的利润相对会更高。这跟物业的收入总额有直接的关系，基本上住宅物业的利润在10%以内。 2.与物业服务公司自身的管理和规模有很大的关系。规模大的物业公司，因为本身具有其规模效应，总体上物业利润情况较为可观；物业规模较小的公司，其盈利情况会较差。 与其说物业是微利，还不如说物业都是亏损的。可是业主不需要物业管理公司，而物业管理公司却赖在小区不走。这是怎么回事？难以理解。 我们小区，住宅建筑面积不到18万平方米，物业费1.18元/平方米+0.5元/平方米梯泵费，合计1.68元/平方米，总计约350万元/每年。正常合法经营支出应在300万左右/年。目前物业公司做法利润能有一半以上！其他不可详述！大家懂的！ 物业靠违规收费 物业靠与开发商签订前期物业服务合同高收费价格收费，(前期服务费在交房时必须收取一年费用)来做无本生意，在今后即收到50%物业费也有高额利润，只要能阻止成立业委会成功，就可以收取高额物业费利滚利达到长期霸占小区目的，这样生意可以延续到他们子孙后代幸福，他们就靠这样不择手段盈利。 物业公司收了物业费，就要全心全意为业主服务。业主遇到了一些问题。物业公司要责无旁贷的帮助解决。而不是互相推诿扯皮，甚至把责任推向业主。物业公司的盈利是应该在维护业主权益的基础上才能实现，一味追求盈利而服务不到位的物业公司是不受业主欢迎的。！ 物业公司主要就是管理人员、接待人员、安排工程人员、安保人员，保洁人员等构成，向业主提供服务，收取一定的费用，再从所收取的费用中，做出工作人员的开支。服务态度好的，当然业主付的物业费也要高点，因为，物业公司给你提供了最好的服务，真正做到了有事你说一声或者一个电话，我就到，来解决问题！让业主没有后顾之忧！如果这样的话，你就生活在完美的世界！对此，大家怎么看？欢迎大家来讨论！ 首先谢谢邀请； 现在的物业公司太多了，收费也不统一，有的物业公司按物价局的收费标准收费，还有的物业公司，瞒报，谎报，物业支出，造成了收费标准不真实，给业主增加了不合理的支出， 本来物业费的收费标准是报物价局来批准的，但是有的物业公司的收费标准是合理的，至于物业费的收费合不合理，这就要看物价监督部门了，现在的住宅小区需要物业，大型的商场商城，更需要物业，其中的物业费用支出，就看物价监督部门的工作是怎么做的？话又说回来了，所有的物业公司，都必须是盈利的，就看盈利的幅度大小，合不合理，开公司的目的就是创利，如果不盈利，公司谁去支撑。 物业收取的物业费等通常都远远的大于小区设施的各项支出 |
