被长租公寓上海的年轻人却是很可怜，本就是一个外出打拼的年纪，还要早早的学会接受社会的险恶。但是对于这种有组织、有目的的长租公寓们来说年轻人根本就是防不胜防的。既然防不住，那么被**的年轻人该如何自救呢？
说实在的，长租公寓玩人去楼空，这一点和当年的小黄车是如出一辙，和P2P公司暴雷也是一模一样的。用户和投资者最终的归属只能是维权，但是维权到底能有多少效果就不好说了。在这一事件当中最大受害者就是租客，因为除了合同和债务是自己的之外，什么都不是自己的。但是合同是和长租公寓签的，不适合房东签的。只要房东想要解约就是有办法的。所以说最终年轻人根本无法实现真正的自救。倒是房东这一侧，网上有人给出了具体的自救方案。 1.房东起诉租户，要求清退租户。房东输 2.房东起诉长租公司，要求解约。房东赢 3.房东起诉长租公司胜诉后，以合法方式清退租户。法律支持 4.房东强行开锁，清退租户。房东违法 5.房东断水断电租户无解 6.租户停止还租金贷上征信 7.房东赶走租户。不犯法，也没有不道德。事儿没发生在你身上，别劝别人大度 从上述房东的自救办法来看，年轻人被套牢是没有办法解套了，最终都是输。因此年轻人唯一的自救办法就是好好整理心情，吃一堑长一智，最终的目的就是实现个人识别**局能力的提升。从而避免今后再受损失，这或许才是年轻人唯一能够自救的办法了。 不过，长租公寓的窘境也不是完全没有转机，如果长租公寓企业可以获得大量的资金支持，然后改变当前的经营模式和套路的话。那么年轻人们可能还有救。但如果非让年轻人自救那就不大可能了。 除非政府行政介入限制房东的一些行为，否则按现有法律，房客在蛋壳的这次爆雷中是绝对的受害者，是最弱的一环。 不建议房客采取过激的手段对付房东，比如打架动手，这样有可能钱损失了还把自己送进去了。 房客唯一靠谱的解决方案是跟房东协商，争取能以较低的租金继续租现有的住房，房租当然是直接打给房东，双方也签好新的租赁合同。因为房东是房屋的所有权人，拥有对此房屋的占有，使用，收益，处分权，房东有一百种办法可以赶房客走。房客在处于绝对劣势的情况下，没必要争所谓的鱼死网破，不就租个房吗？没必要。房客与房东的协商是解决这个问题的良策，好好谈，双方都是受害者，又不是阶级矛盾，阶段对立。在这寒冬天气，房东赶走了房客，自己的房子空置期没准也挺长，房客搬出找房子同样也需要花钱，二者是有谈的空间的。 至于房客之前已交蛋壳的钱，可以通过诉讼、谈判等方式向蛋壳要回，钱不是房东拿了，你跟房东强硬也没用。 专注企业应收账款管理，喜欢可以关注我，分享文章和微头条，了解最新行业动态 蛋壳公寓爆雷很多人都被套牢了，有的是几个月，有的甚至是一年。房东没有收到前租客却交了钱，那这中间的钱去哪儿了？现在没有人出来支付，那年轻人应该怎么办呢？ 即使止损是每个人必须要学的事情，其实这种纠缠最终耗费的就是心神，该申诉申诉该维权维权，但是生活还要继续，在这种情况之下自己重新寻找房子，或者和房东达成共识是非常必要的。 而且这也给很多人提了个醒，那就是签合同的时候一定要跟房东直签，中介可以赚手续费，但是钱还是要装交到房东手里更稳妥，尤其是这种基本上只有互联网背景的公司。 人生中总会遇到很多客，可能会遇到不良的房东，可能会遇到不良的访客，可能会遇到不良的公司都是一样为这种事情死磕到底吗？其实及时止损是非常重要的。
国家出台政策，因房东收不到租金而致租客无房租住的，不还微众银行贷款不纳入征信，微众银行因此原因告租客的，一律判微众银行败诉，因为银行没有审查房东与蛋壳合同对蛋壳与租客合同的制约关系，微众银行存在重大过错，理应承担主要责任，微众银行的损失可以向蛋壳追讨，只有这样，才能将受害者房东和租客解脱出来，也才能让真正的责任人微众银行与蛋壳承担起他们应该承担的责任，国家及地方政府的相关部门不应袖手旁观，而应主动担当，切实出台政策，从根本上解决问题，因为蛋壳已成长为一个大怪兽，单靠个体房东和租客是无法维护自身合法权益的，我们说，人民政府，人民现在需要你出手了！ 感谢邀请。 房地产市场不但有商品房买卖市场，还有各种房屋租赁市场。随着城市间人口的流动性增强，住房租赁这块大蛋糕也是吸引着大量的逐利资本，长租公寓应运而生。 长租公寓的发展，如春笋般涌现不说，一些托管公司还瞄准了政策监管的漏洞，指望空手套白狼发大财，近一年来，全国各地长租公寓频频爆雷。 被长租公寓套牢的年轻人，如何实现自救？长租公寓爆雷，托管公司倒闭，公司老板跑路，留下一地鸡毛……房东、租客双双受害，各地此起彼伏的业主遭欠租、租户被断网断水断电甚至强制腾房等情况，让上万的受害者苦不堪言。 一，爆雷长租公寓的运营模式，本身就是大雷。 长租公寓的正规运营模式，从本质上来说，是以租金差和后期增值服务来实现盈利的。 可是，试问，频频爆雷的长租公寓，是正规运营吗？是诚信运营吗？ 1，当下长租公寓爆雷，是行业常见现象。 近几年长租公寓如雨后春笋般涌现，政府系列监管措施还未跟上，一些规模小的小企业、初创企业便应声倒下。有的是竞争激烈，市场自然淘汰；有的是，套路玩的过激过猛，自寻灭亡。 一年前，面对长租公寓跑路后的受害者，业内大佬都劝说房东和租客，租大品牌托管的房子，更加安全有保障。 可是，今年以来，一场疫情的爆发，加速了某些玩套路的托管公司跑路的步伐，一些大型的长租公寓，比如乐居、鼎家、乐伽、喔客、爱公寓、咖菲猫公寓、昊园、爱租等等也频现爆雷。近日，甚至骇闻大名鼎鼎的蛋壳也爆雷了…… 长租公寓的频频爆雷，牵引着上万房东和租客的神经，现在房东们、租客们都更加敏感和脆弱了。近日，网络传出某些头部长租公寓、甚至是上市公司，也出现了爆雷跑路，搞得长租公寓市场人心惶惶的。 2，长租公寓若以正常盈利模式经营，不可能频频“爆雷”。 扬名海内外的Airbnb长租公寓，拥有全世界各地成千上万套房屋出租，为何经营多年没爆雷？ 小编认为，长租公寓本质上来说，是以租金差和后期增值服务来实现企业盈利的。也就是说，低价从房东手中租房，对房屋经过适度打理包装后，再提供一系列的后期增值服务，以实现长租公寓的价值变现，从而实现企业盈利和良性运营。 由此可见，只要是正规的长租运营盈利模式，坚持诚信经营，服务为本的长租公寓，最多也就是经营不善，亏损破产，而不存在“爆雷”之说。 3，爆雷长租公寓的运营模式，注定就是圈套。 这些接二连三爆雷的长租公寓，是如何经营的，又是如何实现盈利的？ 事实上，爆雷的长租公寓，无论规模大小，都是贪念使然，将长租公寓的生意变成了“空手套白狼”的金融把戏和圈套。 无论何种买卖，绝不会有“高进低出”的盈利。而这些爆雷的长租公寓的运营，则无一例外地“高进低出”“长收短付”，企业占用大量资本，指望通过资本的无限膨胀来虚掩脆弱的资金链。 “高进低出”+“长收短付”的把戏，本是一个简单的租金差生意，活生生演变成一场资本逐利的金融**局。故在笔者看来，爆雷长租公寓的运营模式，注定是一个圈套，注定是一个**局，早迟爆雷，绝不是偶然。 二，长租公寓爆雷，租客如何自救？ 长租公寓爆雷，房东收不到租金，房子还被租客占用。而租客付了租金甚至背负着沉重的租金贷，还面临着无房可住的风险。无疑，房东和租客都是受害者。那么，作为租客，如何自救呢？ 笔者认为，作为租客，首先要理清房主、长租公寓公司、租客三者之间的法律关系。租客凭自己和长租公寓公司的《租房合同》占用房屋，长租公寓方跑路，作为租客要主张自己的权益，首先必须搞清楚自身与长租公寓公司和房东之间的法律关系。 1，房东与长租公寓公司是房屋租赁合同关系。 1) 长租公寓公司是“二房东”。 在现实中，绝大部分的房主是与长租公寓公司签订的房屋租赁合同。不论这种合同的名称叫什么，合同的条款约定实质上是房主将房屋出租给长租公寓，并允许长租公寓公司进行转租的《房屋租赁合同》。也就是说，房东与长租公寓公司是房屋租赁合同关系。 长租公寓公司在承租了房主的房屋后，又将房屋转租给租客，在长租公寓公司与租客之间又构成租赁合同关系。因此，长租公寓公司相当于是二房东。 2) 三方签订的两份租赁合同，都合法有效。但是，房东和租客，不存在权利义务关系。 从《合同法》的角度来讲，只要这两份合同都是三者的真实意思表示，三者之间的这两份房屋租赁合同都是合法有效的。 长租公寓公司基于与房东签订的合同，可以在诚信履约的前提下合法占有房主的房屋；而租客基于与长租公寓公司签订的合同，也可以在诚信履约的前提下，合法占有该房主的房屋。 但是，根据合同的相对性原理，房东实际上与租客之间是没有合同关系的。也就是说，房东和租客之间没有权利义务关系。 3) 长租公司爆雷跑路违约，房东有权利解除合同，收回房屋。 一旦长租公寓公司跑路，长租公寓公司显然已构成与房东的第一份合同的违约，并达到了不能实现合同目的的情形，符合《合同法》规定的法定解除条件。因此，房东可以解除合同。 第一份合同解除后，长租公寓公司已无继续合法占有房东房屋的条件，构成无权占有（间接占有）。随即，连锁反应来了，房东收回房屋，租客虽然预付了租金，又无房可住，这时租客的损失，只能找长租公寓赔偿，因为长租公寓没有办法履行合同义务。 4) 租客只能尽量与房东商量，以最低成本解决自己居住问题，并力争房东协助自己追偿长租公寓。 长租公寓爆雷，租金已付，房子被房东收回，无疑租客是绝对的最大受害者。但是，此时的租客，自救能力非常有限。 要知道，很多租客都是靠着微薄的打工工资交房租的，有的听信长租公寓忽悠，甚至还选择长付租金+租金贷，背负着沉重的月供贷款。 一旦长租公寓爆雷，他们可能面临无处可住的困境。作为租客，最迫切的是要首先以最低的成本解决自己的居住问题。然后再是力争得到房东的助力，想办法找长租公寓退钱赔偿自己。 作为房东来讲，房子空置本就要出租，而租客肯定是尽量租住在这个房子，不用搬家，成本最低。租客和房东同为受害者，租客尽量和房东商量继续租住这个房子，并签订新的合同，这个应该是可以做到的。 更进一步说，租客实在困难，也可以与房东商量，希望在租金上能够获得一些优惠。如果实在没钱，可以跟房东商量，延后付租或者按月付租，从而解决自己目前的居住困难。 2，房东授权委托长租公寓，全权代理房屋出租的法律关系。 虽然从长租公司的运营模式看，其操作完全不符合代理的法律构成要件。但是，有的房东和长租公寓的合同中，字面上可能有的签订的是资产管理合同，有的签定的是委托授权合同。 实践中，因有的房东曾以委托书的形式授权长租公寓公司进行转租，所以有租客抗辩房东与长租公寓公司构成代理关系，从而主张自己与长租公寓公司签订的合同（第二份合同）其后果应由房主承担，自己仍然是有权占有该房屋。 此种情况下，如果房东强行收房，租客可以报警或者起诉房东。在实际诉讼中，通常法院会根据跑路长租公寓公司全案的情况，进行统一判断——房主是否与长租公寓公司构成代理关系。 当然，如果构成代理关系，租客的主张就会得到法院的支持。 这种情况，长租公寓爆雷跑路，租客还可以依据自己的合同依法占用使用房屋，那么租客的损失就相对较小。而受损失最严重的就是房东，房东只能向跑路长租公司追讨房租和违约金等等。 3，根据法院已有案例来看，租客自救能力和办法都是非常有限的。 根据上海法院对于长租公寓爆雷跑路的判决来看，房东与寓意公司签的所谓《资产委托合同》，法院认为，其实质内容是《房屋租赁合同》。 寓意公司违约在先，房东与公司解约，房东收回租赁房屋，公司赔偿租客损失。 今年7月，最高法院下达了“同案同判”的文件，提升司法公信力的同时，对于长租公寓爆雷跑路的案例，有了依法处理的依据，那就是房东收回租赁房屋，租客可起诉长租公寓公司，追偿损失。 由此可见，对于长租公寓公司爆雷跑路，租客的自救能力和办法都是非常有限的。 实际情况来看，长租公寓爆雷，租客的大量预付租金，要不是已经卷入金融游戏的漩涡而化作泡影，要不是已经被跑路大老板转移，公司资金链断裂，要想获得追偿，实属不易。 三，租客租住长租公寓，需要注意什么？ 正规的长租公寓，无疑在做大做强市场的同时，低成本解决了租客的居住难题，同时还有效地提高了租客的居住品质。 1，长租公寓，还能放心租住吗？ 尽管目前长租公寓爆雷频频，也并不能全盘否定长租公寓的价值和未来。相信随着政府的监管政策落地，长租公寓的未来，还是非常值得期待的。 近半年来，全国多个省市诸如上海、西安、重庆等陆续出台一系列长租公寓的监管政策，包括诸如列入经营异常名单、租金和押金入监管账户等等。 笔者认为，对于租客来说，如果未来长租公寓的运营，能够更加诚信规范，能够监管好租金贷和预付的房租自己押金资金的安全，长租公寓还是可以放心租住的。 2，租住长租公寓，租客需要注意什么？ 作为租客来讲，最简单、最直接、最有效的避免踩雷办法，就是提高警惕，避免租到爆雷长租公寓公司的房子。那么，要如何避免呢？ 1）查企业。 通过当地住建部的官方网站或者企业信息网站查询长租公寓公司的经营是否存在异常，信用如何，企业风险等等，初步判定长租公寓公司是否靠谱。 2）查房价。 正规公寓的租金，通常高于房东直接出租的租金。租金太过低于市场价格的房源，应该特别警惕。租客可以通过中介门店、小区物业、保安邻居等等了解房源的真实市场行情。 3）看合同条款。 仔细审定合同内容，特别要注意租金的支付方式，注意违约责任。合同中约定的明显不合理条款，要坚决说不。 4）拒绝租金贷，拒绝长付租金，要求所有租房资金监管。 拒绝租金贷。对于租金的支付，尽量短期支付，拒绝长付。租金按月付，最多按季度支付。如有更长付租，提高警惕。要求租金和保证金进入监管账户。 总的来说，作为租客，如果已经预付大量租金，长租公寓爆雷跑路，的确是不堪承受之痛。如果碰上，真心是非常难过的事情，要想自救，谈何容易。 但是，长租公寓的规范经营，的确能够给供需双方带来了良好的社会效益。希望未来长租公寓，能够规范化地良性发展。而租客朋友们，一定要仔细甄别，租房过程中要以安全第一。 我是@冰姐666买房装房干货 ，喜欢我的朋友，欢迎大家点赞、关注和转发。 本文原创，头条首发，感谢阅读。 酒店式公寓，是年轻人投资创业的好地方，因为，即可以住又能办公，但交易税太高，增大了投资成夲，阻碍了很多创业者的脚步，再加上不能落户，不能让孩子读书，更是让年轻一代步履艰难，为什么要给年轻的创业者堵路呢？为什么不能盘活这盘棋呢？ |
