2021年12月，在政策方面，北京修订了共有产权房建设导则，取消了中心城区以外其他区域邢弢建筑面积90/70套的要求。同时出台了保障性住房分配新规，要求每年按新建住宅项目建筑面积的一定比例分配公共租赁住房、保障性租赁住房及相应的机动车停车位。市场方面，北京商品房交易规模下降，新房价格保持稳定。三批土拍结束，共成交10宗宅地，规划建筑面积90.98万平方米，总成交额276.83亿元。
特别声明：北京市房地产企业销售数据统计以2021年1月1日至12月31日在京签约的商品房(不含保障性住房)为基础，主要以北京市CREIS的监测数据为依据，参考目前整体经营情况和推放情况进行分析统计；对于少数不在监测范围内的项目，企业应提供相关证明文件，数据经课题组严格审核后纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失概不负责。 2021年北京房地产企业TOP20商品房销售金额合计4788.88亿元；TOP20门槛为148.1亿元。首开股份、中国海外地产、万科位居全口径销售前三。其中，在奥森ONE、中海首开李世光、华英国际尚领、海淀幸福里等多个项目的贡献下，首开股份继续稳居销售第一，达628.81亿元。北京房地产企业销售面积TOP20企业商品房总销售面积1051.12万平方米，TOP20门槛29.8万平方米。首开、中海地产、万科销售面积位居前三，销售面积超过75万平方米。
特别声明：北京市房地产企业权益销售数据统计以2021年1月1日至12月31日在京签约的商品房(不含保障性住房)为基础，主要以北京市CREIS的监测数据为依据，参考目前整体经营情况和去促销情况。对于少数不在监测范围内的项目，企业应提供相关证明文件，数据经课题组严格审核后纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失概不负责。 2021年北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计2682.54亿元，TOP20企业权益销售面积633.16万平方米。权益销售和权益销售面积TOP20门槛分别为76.0亿元和19万平方米。中海地产、首开股份和万科在权益销售和权益销售领域均排名前三。其中，中国海外地产权益销售额超过415亿元，排名榜单第一；中海地产项目众多，环球视野、北京三号院、环球时代、彩光里、天祖安、天玺等多个项目热销。
qvj2lq49k0/4ba34b9e84004e10b11f23084c4213c2' /> 数据来源：中指数据CREIS 销售规模：12月成交规模回落，全年成交规模创近几年新高。 2021年12月，商品住宅（不含保障房）成交规模为73.79万平，环比下降20.5%，同比下降36.0%。全年来看，2021年北京商品住宅（不含保障房）成交规模为1009.94万平，同比增幅达39.9%，成交规模创近几年新高。 图：2020年-2021年12月北京商品住（不含保障房）月度成交情况
数据来源：中指数据CREIS 区域成交： 12月，朝阳和顺义区商品住宅市场成交规模较大，单月均超8万平；大兴区、房山区、密云区、通州区成交规模均高于6万平。同比来看，除东城区和密云区外，其他区域成交规模均同比下降，其中门头沟区、昌平区、朝阳区同比降幅均超五成；东城区的北京城建·天坛府网签面积1.83万平，带动东城区成交规模同比增长超10倍。 图：2021年12月北京商品住（不含保障房）区域成交规模情况
数据来源：中指数据CREIS 供应端：新房供应有所放缓，供应规模依然超百万平。 12月，北京商品住宅新增供应规模109.72万平，环比下降20.6%。2021年全年，北京商品住宅（不含保障房）新增供应规模1095.33万平，同比增长17.5%；比2019年同期增长13.2%，两年平均增长15.4%。销供比方面，2021年，北京商品住宅市场销供比为0.92，同比上升0.15个点，整体处于供求弱平衡状态。 图：2020年-2021年12月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况
数据来源：中指数据CREIS 库存方面：市场整体供求弱平衡，出清周期持续回升。 截至12月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1167.73万平方米，较上月基本持平；受去化速度放缓影响，北京商品住宅出清周期回升至13.9个月。 图：2020-2021年12月北京商品住宅（不含保障房）库存情况
数据来源：中指数据CREIS ▍宅地市场 12月，北京第三批集中拍地收官，最终12宗住宅用地成交10宗，成交规划建筑面积90.98万㎡，总成交金额276.83亿元。成交结果来看，7宗宅地底价成交，门头沟和房山地块溢价成交，且房山拱辰街道地块达到最高限价。拿地企业来看，北京三批次拿地企业与第二批一致，基本以国企，央企为主。其中，京投发展以175亿底价摘得3宗地块；龙湖、旭辉各斩获一宗地块，且均为联合体拍得。 2021年北京集中供地共成交住宅用地57宗，成交规划建筑面积598.33万㎡，土地出让金1899.94亿元，出让金较上一年同比增长9.35%。整体来看，北京首批集中供地中因推出限地价、控房价、竞配建、竞设计方案的“政策工具箱”，被评为全国“学习样板”。第三批集中供地在前两次基础上，对竞拍规则再次调整，扩大竞现房销售面积方式试点范围、扩大保障性租赁住房的供给，并推出“期地”出让模式。 |
