三四线城市，如拥有天下第一风景的桂林，开始向买房的消费者发放消费券，希望刺激房地产销售。
安居客数据显示，12月桂林新房均价为5831元/平方米，环比上月下跌0.32%。 如果数据属实，那么桂林的房地产市场还不算太严峻，比上月减少了0.32%。如果今年保持每月0.32%的降幅，也将比去年下降5%左右。考虑到前几年房价的快速发展，下跌5%只能算是正常的回调，远谈不上大幅下跌。 不过桂林的反响真的有点大，甚至开始发放消费券鼓励购房。这不是变相降价，躲在幕后丢人吗？ 5%的跌幅有如此激烈的反应。如果安居客的数据可靠，那么桂林本地征服预计对后续房地产市场持悲观态度。所以提前做好准备，发放优惠券，刺激潜在买家，以稳定走势。 如果安居客的数据不靠谱，桂林征服还在鼓励购房，只能证明真实数据很可怕，征服不得不介入。 无论如何，可以肯定的是，桂林房地产销售遇到了前所未有的困难。 除了桂林，还有许多其他城市鼓励购买商品房。11月以来，至少有10个地方出台了促进房地产市场平稳健康发展的鼓励性政策，包括湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡、广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳。 不难看出，鼓励住房消费的城市大多集中在中西部的三四线，这是当前房地产市场“总量稳定、结构分化”特征的显著体现。 我可以断言，当前和未来的房地产市场已经彻底告别了过去的所有城市，将逐渐向“二八定律”靠近，向强者恒强的阶段进化。 以及一线、二线城市的热点，能够在惊涛骇浪中生存下来，越来越滋润，而大部分三线、四线的房子会逐渐退出历史舞台，逐渐失去投资价值。 这一轮刺激购房的措施有多种类型。除了发放代金券，还有购房补贴、契税补贴、人才定向补贴、低息贷款等。 说白了都是隔靴搔痒，不能从根本上刺激住房需求。 任泽平总结出一套预测房价的公式，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，相当实用。 短期看金融，一方面，限购、贷款、首付比例、房贷利率，真正能刺激需求的措施，都完全由高层掌握。 另一方面，在金融供给端，房地产企业融资陡然下降，小房企资金链已经到了彻底崩溃的边缘。 前几天公布了11月份的房地产数据，比10月份略有好转。但是，未来无论是“V”型反转，还是长期“L”型维持，我选择相信第二种可能。 |
