近年来，随着楼市调控的不断收紧，调控的主阵地也从“限购、限贷、限价”等楼市基础调控措施转移到了对楼市金融的调控。
首先是2019年下半年，央行开始禁止资金违规流入楼市，并对违规流入楼市的资金进行“围追堵截”，这次楼市金融监管的升级，也让2019年楼市火热的行情戛然而止。 其次是2020年8月底，央行和住建部召开房地产座谈会，出台了“三道红线”的新规，即：剔除预售款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。“三条红线”的颁布，标志着房企正式进入“减债去杠杆”阶段，打破了过去多年“高负债、高周转”的经营模式。此后，大部分房企面临巨大的资金压力，这也是2020年下半年很多楼市打折促销的主要原因。(注：“三条红线”的实施主要针对部分头部房企，并非所有房企。) 比如最近最后是2021年年初，央行和住建部不仅扩大了“三道红线”的试点范围，央行更是出台了“限贷令”，针对房地产贷款设置了贷款资金上限（房地产开发贷款和购房按揭贷款均有限制）。很多地方提高房贷利率，部分城市延长二手房贷款，都是因为“限贷令”。
除此之外，还有近半年以来，银保监会开始对违规资金流入楼市的情况大力排查，包括经营性贷款违规流入楼市、消费性贷款违规流入楼市以及其它违规资金流入楼市的情况等等，并且，一经查出，就要求贷款者提前结清贷款。
值得肯定的是，从2019年下半年开始的这次楼市金融监管升级，对于楼市未来的走势有着决定性的作用，也正是因为这次楼市金融监管的升级，导致多地引发“断供风波”。 可能很多人还不清楚楼市金融监管升级与供应违约的内在关系。在我看来， 来，其实逻辑很简单。一方面，楼市金融监管的升级会导致房企现金流的紧张，房企为了保证企业的正常运营，以价换量是房企最有效的自身解决办法，而另一方面，楼市金融监管的升级也会导致房子的流动性减弱，比如上文中提到的贷款利率提高、二手房贷款延期等等情况，均会使房子的流动性减弱，如此一来，房价下滑是在所难免的。一旦房价下滑，尤其是幅度较大的房价下滑，必然会导致“断供风波”的出现。 举个例子，比如燕郊楼市，燕郊楼市在房价最高点的时候均价达到了4万/平~5万/平，但是，从2019年开始，燕郊楼市迎来了大幅降价，一直跌到1.5万/平~1.7万/平，降价幅度非常大，很多在燕郊楼市房价最高点贷款买房的人，纷纷开始断供，虽然断供会导致房子被银行收走，但是，这个时候相比继续还贷，断供或许也是一种及时止损。 除了燕郊楼市，合肥、郑州、沈阳、济南、昆明等多个城市，均出现了不同程度的降价，也出现了不同程度的“断供风波”。  说句良心话，如果不是万不得已，千万不要“断供”。因为断供不仅会导致房子被银行收走，还会影响到个人征信，导致信用污点。在现代社会，个人征信的作用是非常大的，不管是买房、创业，还是日常出行，都和个人征信有着密不可分的关系，所以，“断供”永远是下下之策。  那么，面对楼市金融监管的升级，普通人还要不要买房？在笔者看来，不论是楼市金融监管的升级，还是限购、限贷、限售等其它楼市调控措施的出台，目的只有一个，那就是“房住不炒”，即房子是用来住的，而不是用来炒的。所有的楼市调控措施，都是为了这一个目的。  为此，如果买房是为了居住，那么，按需购买永远不会错。因为，房子的居住属性是永远不会消失的，人们的居住需求也是不会消失的。但是，如果买房是为了投机、为了炒房，那么，不好意思，楼市调控的目的就是为了打压“这部分人”，在楼市调控持续收紧的背景下，“这类人”的日子还能舒服？答案一目了然，该不该买房自然也就清楚了。 我是@大川说楼市，关注我，了解更多楼市动态！ |
